近日，新抚区人民法院受理了多起因市民购买高息借贷以房抵押的房产后，因债务人拒不腾迁房屋而引发的房屋腾迁纠纷。这些案件的共同特点是，债务人以自有房屋作为抵押，与债权人签订高息借贷协议，并约定到期不还，债权人有权出售抵押房屋，并签订委托售房协议。市民购买此类房屋后，债务人拒不搬迁，因此诉讼到法院。 

被告李某向案外人冯某某借款，口头约定还款日期，并约定如李某到期不还，则冯某某有权出售李某名下房屋，用于抵偿所欠债务。随后双方签订了《房屋买卖协议》，李某向冯某某出具其购房款收据，但该房屋一直由李某居住。随后双方经公证处办理了委托公证书，李某委托冯某某代理其出售房屋和办理相关手续。欠款到期，李某未能偿还，冯某某索要未果后依据《房屋买卖协议》及委托手续将该房屋出售给原告张某，张某一次性给付冯某某全部房款，冯某某与张某来到房产登记部门办理了房屋产权变更手续，将房屋变更至张某名下。张某要求李某腾迁房屋未果后诉讼来院。法院依法判决李某迁出该房屋，李某拒不执行生效判决，张某来院申请法院执行。因该房屋是被告李某的唯一一处住房，因此执行变得十分困难，原告的权益难以实现。

新抚区人民法院法官提醒广大市民，购买房屋时不要贪图一时便宜，而购买产权或代理权不清的房屋，在购买这类房屋时必须同房主本人签订买卖合同，并要求房主先腾空房屋后再付清房款，否则可能会造成购房者的权益无法得到有效保障。